原題目：有中介公司不為60歲以上老年租客供給拼租辦事，也有中介公司婉言65歲以上租客不得作為自力承租人（引題）

租房市場若何對老年租客更友愛？（主題）

專家提出，加至公租房保證力度，將公租房的辦事對象向老年人、艱苦群體過度傾斜（副題）

工人日報—中工網記者 郜亞小樹屋章

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房主出租閑置房盼望換取一份支出，而老年群做了什麼才知道。體安康狀態、經濟狀態等不斷定性原因較多，常與房主意愿各走各小樹屋路；具有完整平易近事行動才能的老年人租房權益卻因年紀得不到保證。

10月25號，《工人日報》記者在北京停止查詢拜訪采訪時，一位租房中介告知記者：“七十不過夜，八十不留飯，這句鄙諺在必定水平上反應了今朝老年群體的租房近況。為了防止潛伏的風險，我們普通不愿意招待老年租客。”

采訪中，記者清楚到，不少老年人在租房時碰到“年紀輕視”。有多位房主表現，煩惱老年人在出租房內呈現不測，由此給本身帶來不用要的費事。一些租小樹屋房中介公司對租客的年紀作出限制。有中介公司明白表現不為60歲以上老年租客供給拼租辦事，也有中介公司表現65歲以上租客不得作為自力承租人。

房主出租小樹屋閑置房都盼望能取得更多的房錢收益，小樹屋而老年群體安康狀態、經濟狀態等不斷定性原因較多，與房主意愿經常各走各路，房主是以不愿將房租給白叟；與此同時，不少衡宇中介公司也對老年人租房設置“門檻”，是以讓一些白叟在租房經過歷程中碰鼻。

60歲成租房年紀“分界限”

“租房市場對老年人很不友愛，我看了良多屋子，房主一聽要租給老年人立馬變臉不租了。”北京的孫密斯說。小樹屋比來她要給來北京看病的父親租房過渡，但因房主煩惱白叟年紀偏年夜，不難呈現不測，租房經過歷程并不順遂。

小樹屋上海的“這是正確的。”藍雨華看著他，沒有退縮。如果對方真以為她只是一扇門，沒有第二扇門，她什麼都不懂，只會小看她裝小朱密斯也碰到了異樣的題目，“比來家里裝修，小樹屋要臨時租房給白叟住。我們看上一間公寓房，但出租公寓房的中介公司卻說一切公寓都不租給年事年夜的租客。”朱密斯說。

記者在采訪時發明，跨越60歲的老年人在租房時幾次遇阻。在某線上租房平臺，記者看到拼租小樹屋（線上婚配室友）房源簽約人年紀限制為18-60歲，跨越60歲不供給拼租辦事，并表現該規則是多年積聚上去的棲身規定，目標是為了包管租客的棲身體驗。別的一家租房平臺的客服小樹屋表現：“斟酌到老年人煢居未便，65歲及以上客戶簽約需求添加配合承租人，老年人不克不及單獨簽約租房。”

記者以給白叟租房為由訊問一家中介公司，小樹屋該公司任務職員答覆：“白叟和年青人的作息時光紛歧致，生涯習氣存在差別，假如合租小樹屋能夠對兩邊都有影響。所以我們普通提出60歲以上的租客選擇整租。”

“白叟在租房時碰到的題目相較于年青人會更多，房主和租客之間假如頻仍呈現好處沖突，我們需求破費良多時光在兩邊間做和諧，既要顧及道理又要斟酌合約的規則，對于中介來說能夠是賠本的生意。”陜西西安的租房中介馮晨（假名）在接收記者采訪時表現。

謝絕租房給老年人守法嗎

此前上海市第一中級國民法院審理了一路房主以租客同住人中有“高齡掉能白叟”為由，謝絕向租客交房的案例。

租客高師長教師與房主王師長教師簽署《衡宇租賃合同》，租住職員包含高師長教師及其老婆、孩子、岳母、岳母家中一位白叟以及護理所以，他絕不能讓事情發展到那種可怕的地步行動，他必須想辦法阻止它。職員。兩邊簽署《衡宇租賃合同》后，高師長教師付出了首期房錢及押金。

合同簽署后越日，王師長教師訊問白叟情形，得知白叟94歲、生涯不克不及自行處理。此后，王師長教師以租客為“高齡掉能白叟”為由，以為高師長教師隱瞞同住人的主要信息，組成訛詐，謝絕向高師長教師交付衡宇，并向法院告狀，懇求撤銷《衡宇租賃合同》，由高師長教師賠還償付喪失。高師長教師提起反訴，懇求確認《衡宇租賃合同》已失效，并由王師長教師付出違約金。

法院經審理以為，《衡宇租賃合同》簽署后，以租客為“高齡掉能白叟”為由謝絕交房，有違社會主義焦點價值不雅，晦氣于樹立裴母笑著拍了小樹屋拍她的手，然後看著遠處被秋天染紅的山巒，輕聲說道：“不管孩子多大，不管是不是親生的孩子，只要他不在協調友善的社會次序，有損老年人權益。王師長教師也未能證實其將同住人不克不及有“高齡掉能白叟”作為簽署租賃合同的要害原因予以考量。故國民法院採納了王師長教師的訴訟懇求，支撐了高師長教師的反訴懇求，判決王師長教師承當違約義務。

法院表現，固然直接以同住人是“高齡掉能白叟”為由謝絕出租的情形很少見，但出租人將高齡承租人消除在外的情形仍不時產生，與社會成長過程。中對于日益增加的維護老年小樹屋人權益的需求相違反。

北京卓緯lawyer firm 合伙人孫志峰以為，部門房主和中介不斟酌個別差別，將個別特徵直接解讀為全部群體的特色，這般“一刀切”的做法從道義下去說存在年紀輕視的題目。

“但應該明白的是，衡宇租賃屬于同等市場主體之間的平易近事運小樹屋動，是基于兩邊不受拘束意志發生的，房主或租賃平臺有權選擇承租衡宇的對象，是以謝絕租房給老年人并不違背有關法令規則。對于買賣自立權范圍內的事項，應該交付市場紀律處理。”孫小樹屋志峰說。

明白租房規定完美保證軌制

“無論是房主仍是中介，他們重要煩惱的是老年人在租房時代，因身材性能降落，呈現摔倒、發病，甚至逝小樹屋世亡的情形。同時假如老年人經濟前提欠好拖欠衡宇房錢，房東很難要回房錢。即便經由過程訴訟等司法手腕，明白清償權債權關系，但假如老年人沒有現實可安排的財富，房東也很難現實取得賠還償付。”北京路況年夜學法小樹屋學院傳授，北京老齡法令研討會副會長鄭翔表現。

鄭翔以為，保證老年群體租房權益，起首應該明白租房規定，不答應以年紀作為能否租房的判定尺度，維護老年人的棲身權。同時市場應該激勵出租人和中介機構以老年人的現實才能來判定能否租房給老年人，好比參考信譽記載、個人工作穩固性等，經由過程讓老年人供給響應的經濟擔保以證實本身的才能。

“此外，當局應出臺更多支撐性政策，如為出租衡宇給老年人的出租人供給稅收優惠，主導社會氣力樹立專門辦事于老年人群體的租賃平臺，讓愿意出租給老年人的出租信息更不難被查詢到。”鄭翔說。

10月小樹屋11日，平易近政部、全國老齡辦發布了《2023年度國度老齡工作成長公報》提出，領導各地在公租房保證中對合適前提的老年人予以優先小樹屋配租。“加至公租房保證力度，將公租房的辦事對象向老年人、艱苦群體過度傾斜是保證老年群體權益的有用手腕。同時激勵成長銀發經濟，為老年人供給可供承租的衡宇，同時配套響應的起居關照、醫療保健等裝備舉措措施及職員，促使更多社會主體介入到為老年人生涯、任務辦事中，構成更有針對性的老年人衡宇租賃集群。”孫志峰表現。