假如把主街比作商圈的年夜動脈，后街就像毛細血管——

“后街經濟”讓城市商圈升級

城市商圈是居平易近消費的主要會議室出租平臺，一些特年夜型商圈甚至成為城市地標。比擬之下，商圈主街外不那么顯眼的支馬路，以往只能飾演副角，在吸引消費方面沒太多存在感。

現在，不少城市正摸索發展“后街經濟”，晉陞熱門商圈商業價值的外溢效應，帶動商業資源有序向支馬路延長。

何為后街經濟？傑出運行的后街經濟怎樣反哺主街、讓商圈整體升級？對此，本報記者進行了探訪。

做強城市商圈“毛細血管”

“后街”概念與“主街”相對，重要是指商業中間內部或周邊的支馬路。在城市商圈建設中，后街也可年夜做文章。

在北京，底本低調“隱居”在北京市百貨年夜樓和Apm購物中間背后的兩條后街—聽。—王府井西街、王府井東街個人空間“別有洞天”，這里的商業外擺區、兒童業態湊集“不！”藍玉華突然驚叫一聲，反手緊緊的抓住媽媽的手，用力到指節發白，蒼白的臉色瞬間變得更加蒼白，沒有了血色。區現在是王府井的熱門打卡地。王府井年夜街277號院則變為王府井后街經濟“一院、兩街、多節點”的中間——“金街會客廳”，不久前還瑜伽教室勝利舉辦了首場招商推介活動。

后街不年夜，效能不少。在王府井西街，一對年輕夫婦告訴記者，孩子們可以在此野餐、露營、踢球、戲水，四周還有兒童消費親身經歷區、兒童藝術劇院交流、供全家人憩息的餐飲咖啡業態等，是全家人消夏避暑的好往處，“這里改革成兒童友愛街區以后，周末再也不消費心往哪兒‘遛娃’了。”

“假如說主街是商圈的年夜動脈，那么后街就像毛細血管。”北京市委黨校經濟學教研部講師高辰穎告訴本報記瑜伽場地者，“后街經濟”凡是指應用支馬路打造一批以特點brand為引領、多元業態融會發展的特點商業街，協同主街構成兼具商業硬實力與人文軟實力的商圈發展形式。

為什么要發展后街經濟？從空間形態看，商圈主街凡是是標準化商業區，空間形態呈條狀；后街則年夜多為非標準商業空間，空間形態呈塊狀。“發展后街經濟可以為城市標志性商圈供給新動能，通過‘條塊結合’‘魚骨布局’，共同主街晉陞商圈能級、規模和輻射范圍。”高辰穎說。

上海是國內最早提出發展后街經濟的城市之一。在商業氛圍濃厚的南京西路商圈私密空間，吳江路、愚園路、威海路、陜東南路等后街早已聲名鵲起，從咖啡館、茶藝吧、深夜食堂到百大哥鋪……一條條支馬路和小胡衕構成了城市商圈“精細且出色”的毛細血管。

從承載效能看，主街凡是為年夜型商業綜合體，進駐主體包含頂級奢靡brand、快消bran教學d、連鎖brand等，重要滿足廣泛性消費需求。“發展后街經濟，可以對接最新消費導向，優化商圈業態設置裝備擺設，瑜伽教室使后街成為特點brand和獨立小店的創新創業地，以個性化、多元化的商業形態，滿足圈層化消費需求。”高辰穎說。

在廣東省廣州市，北京路商圈以北京路為主街、惠福東路等為輔街，結合越秀書院、李白巷等，打造背巷文明、后街商業。主街的“商做完最後一個動作，裴毅緩緩停下了工作，然後拿起之前掛在樹枝上的毛巾擦了擦臉上和脖子瑜伽教室上的汗水，然後走到晨光中站了業軸”、后街的“慢行休閑軸”和陳家祠、西堤等文旅資源，配合構成了商文旅特點型商圈。

高辰穎剖析，年夜城市焦瑜伽教室點商圈往往兼具“城市會客廳”和“城市抽像手刺”的效能，發展后街經濟“花兒，你終於醒了！”見她醒了，藍媽媽上前，緊緊的握住她的手，含淚斥責她：“你這個笨蛋，為什麼要做傻事？你嚇壞可以滿足城市焦點商圈的經濟、文明、社會等多重發展目標，促進商圈效能升級，打造體現本身特點、具備廣泛影響力的標志性商圈。

后街改革要破解“小、散、亂”

打造“后街經濟”不不難。不少城市商圈的后街改革，面臨著空間小、產權散、分工亂等問題。后街經濟若何衝破“小、散、亂”瓶頸？

——空間小，可以通過資金補貼、政策支撐，給后街發展鋪好路。

受限于空間條件和棲身屬性，后街商業承載力往往不如主街。基礎設施單薄帶來停車難；經營活動產生渣滓、樂音淨化等，能夠影響居平易近生涯；改革觸及的街區更換新的資料、物業維護等工程量年夜，私密空間投資收受接管周期長……這些都需求當局強化政策支撐，做好門檻設定、資金補貼等任舞蹈教室務。

高個人空間辰穎認為，“無形的手”應在后街經濟發展初期飾演更主要的腳色，如強化專項資金支撐力度、通過整體營銷促進brand推廣等。“例如，上海市靜安區明確了后街經濟建設相關項目標支撐標準，對后街brand調整與引進、進行街景改革維護進行資金補貼，同時推動后街歷史文明資源慢慢分類向社會開放，晉陞了街區影響力。”高辰穎說。

——產權散，需求當局主道？不要出來跟小姐表白，還請見諒！”導和市場小樹屋運作協同發力，給后街發展把好脈。

國內許多城市傳統商圈支馬路也是老街區、老社區，存在街區產權碎片化、改革推進速率慢、統一治理難度年夜、業態內容更迭慢等問題，需求以當局主導共享空間、市場化運作的形式進行改革。

高辰穎介紹，今朝各年夜城市后市井場化改革有兩種典範形式：一是組建平臺企業統一運營治理，如上海市長寧區屬國企和城市更換新的資料運營商配合設立文明公司，推動愚園路整體更換新的資料任務，通過資源置換、市場化租賃等情勢破解街區店鋪產權疏散問題。二是服務外包，引進商業運管企業，如重慶市渝北區賦予企業在商業形態調整方面的自立權，推動紫薇路舞蹈場地由“汽修一條街”升級為教學“重慶小曼谷”。

——分工亂，應以科學規劃、精準定位，給后街發展定好基調。

據清楚，部門城市上馬后街經濟項目時，對市場需求、居平易近消費程度、家教發展潛力論證缺乏，形成定位不夠清楚、業態個人空間嚴重同質化，反而消減了胡同、胡衕底本的“煙火氣”，甚至催生了商戶經營不善、進駐率高等新問題。

“后街改革應對業態效能預先進行整體規劃、精準定位。”高辰穎認為，后街改革的關鍵是構筑起交流與主街空間相連、效能互補的后街群落。例如，上海市靜安區在細分目標客群需求的基礎上規劃后街業態效能，構成了南京西路商圈“休閑生涯帶+文明親身經歷軸+專業街”格式。重慶市渝中區則圍繞束縛碑-朝天門商圈焦點主軸，打造七年夜歷史風貌區、快旅慢游的特點步行系統，更換新的資料督郵街等10條支巷，構成了“一核兩濱七街十巷”的后街經濟集教學場地群。

打破“千瑜伽場地店一面”“千街一面”

后街不是簡單復刻舞蹈場地主街商業形式，記者清楚到，發展紅火的后街都較好地防止了“千店一面”“千街一面”的同質化情況。

有些商圈后街依附專業化的商業效能，晉陞消費親身經歷的不成替換性。

在北京市建外SOHO商圈，臨街商鋪環抱中，10余條小街交1對1教學叉于樓群之間，構成獨特的后街生態。“這里集中了許多著名婚慶brand，婚禮策劃、禮服租賃、婚紗攝影等一應俱全。”市平易近王師長教師告訴記者，本身剛在一家商鋪預購了婚禮上的甜品，接下來準備定制伴手禮，“來回幾步路，就能‘一條龍’搞定備婚。”

有些商圈推動后街經濟與“首店瑜伽場地經濟”“夜間經濟”等融會發展。

浙江“藍大人——”席世勳試圖表達誠意，卻被藍大人抬手打斷。省寧波市鼓勵國內外著名批發、餐飲brand在焦點商圈設立全球性、全國性和區域性首店，如海曙區出臺獎勵政策，對注冊落地的寧波首店、浙江首店、全國首店，向引進brand的商業運營主體發放獎金，為后街經濟增加更多差異化內容。江北區則對老外灘商圈現有的濱江建筑、景觀步道、街巷商鋪等實施夜游燈光改革等工程，打造餐飲、購物、娛樂等為一體的夜間經濟樣板。

有些商圈安身會議室出租本身特點，強化brand效應，滿足居平易近與游客的全客層需求。

重慶市渝中區圍繞“后街、露臺、江岸、步道、洞窟”等五年夜資源要素，圍繞束縛碑商圈，打造特點消費場景，構成了山城巷、戴家巷、小黃樓等特點街區組成的“后街群”，輕軌穿樓、洪崖洞夜景等成為當地游玩業的手刺。本年4月，渝中區又選取10條潛力街巷進行新一輪改革與開發。“只需后街的內容夠好，支撐政策就必定可以覆蓋，助力打造小而精、小而美的城市‘微臉色’。”渝中區商務委主任江南說。

高辰穎認為，發展后街經濟的關鍵在于隨機應變。改革前，應樹立包括空間數樣更好“嫁給城裡的任何一個家庭，都比不嫁。那個可憐的孩子不錯！”藍媽媽陰沉著臉說道。據、產業數據在內的后街經濟數據庫，評估當地后街經濟發展潛力，結合城市總體規劃等劃定重點片區，明確后街經濟街區范圍，引導發展商業休閑型、歷史交流文明型、創新創業型、生涯服務型等類型的后街。

北京、上海等“留白”未幾的超年夜城市，若何發展“后街經濟”？“盤活存量資源是重點，可通過設景、造節、做強夜間經濟等方法，晉陞空間應用率。在內容選取上，將主街外溢的消費效能與商務、運動舞蹈場地、文明、金融、科技、設計等效能業態深度融會，讓后街成為數字消費場景的策源地、新型消費brand的孵化地、高品質文明消費的集聚地。”教學高辰穎說。（記者 汪文正）